阿賀南の土地相場
広島県呉市阿賀南 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市阿賀南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約55件、前年比+71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,314円高くなります。
4m未満
15件
13万/坪
4〜6m
10件
24万/坪
6〜8m
14件
32万/坪
8m以上
15件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
17件
27万/坪
長方形
13件
25万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
不整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
8件
30万/坪
南西
5件
23万/坪
南
5件
23万/坪
東
9件
21万/坪
北
6件
20万/坪
南東
17件
18万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲71.2%
平均価格
1,706万円
取引実績
55件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+476.9%上昇（年平均+26.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
157坪〜（520㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
510万円
44坪〜（145㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
118坪〜（390㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
40万円
14坪〜（45㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
40万円
15坪〜（50㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
5,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
阿賀南は呉市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の宮原とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）