阿賀北の一戸建て相場
広島県呉市阿賀北 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市阿賀北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約47件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,872万円。木造（1,406万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,872万
軽量鉄骨造
3件
1,756万
木造
31件
1,406万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
575万
80〜100㎡
7件
1,026万
100〜120㎡
18件
1,712万
120〜150㎡
5件
1,726万
150㎡以上
9件
2,514万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,056万
4〜6m
14件
1,826万
6〜8m
7件
1,658万
8m以上
8件
2,235万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,588万円
取引実績
47件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
19万
'08'11'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
720万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
510㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
720万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-1,673人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 232,925 | - |
| 2017 | 227,965 | - |
| 2019 | 221,502 | -1,533 |
| 2021 | 213,008 | -2,108 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
| 2024 | 201,242 | -1,722 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
阿賀北は呉市内30地区中22位（上位27%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の焼山西とは2%の差。
阿賀北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀北４丁目８２２番１８ | 4.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安芸阿賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）