フローレンス阿賀駅前
広島県呉市阿賀中央3丁目2-16 | 築24年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,829万円です。2SLDKが最も高く平均2,096万円、3LDKは平均1,829万円です。
2SLDK
2,096万
2件
3LDK
1,829万
12件
3SLDK
2,035万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,096万 | 1,788万 | 2,403万 |
| 3LDK | 12件 | 1,829万 | 1,281万 | 2,388万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,035万 | 1,889万 | 2,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
24.8万/㎡
8階以上
8件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市阿賀中央3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
安芸阿賀駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立阿賀小学校
中学校
呉市立阿賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス阿賀駅前 | 2002 | 76戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| コンツェルトパーク阿賀駅前 | 2005 | 39戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| パブリコーポ阿賀西 | 1992 | 50戸 | 23.9万 | 2,150万 |
| パブリコーポ阿賀東 | 1992 | 36戸 | 13.9万 | 1,200万 |
| バルミー阿賀駅前 | 1989 | 59戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| サンパティーク阿賀 | 2008 | 30戸 | 19.1万 | 1,440万 |
| グランドメゾン阿賀中央 | 1997 | 88戸 | - | - |
| グランドメゾン阿賀駅前 | 1997 | 88戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| ヴェルディ阿賀駅前リブレ | 2012 | 41戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| バルミー阿賀豊栄 | 1990 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| マンションコーポおおぞら | 1984 | - | 6.8万 | 360万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 25.6万 | 26.4万 | 28.2万 | - | - | 22.6万 | 25.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 25.3万 | - | 33.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 24.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。