ヴェルディ呉駅前プルミエ
広島県呉市宝町1丁目1-1 | 築12年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.7万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、7年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 99.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均2,595万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、２ＬＤＫは平均2,481万円です。
３ＬＤＫ
2,595万
7件
４ＬＤＫ
2,487万
6件
２ＬＤＫ
2,481万
2件
4LDK
3,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,595万 | 1,959万 | 3,157万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,487万 | 1,915万 | 2,786万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,481万 | 2,269万 | 2,693万 |
| 4LDK | 6件 | 3,005万 | 2,841万 | 3,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（31.0万円）と比べて6.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
5件
31万/㎡
11-20階
2件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市宝町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ呉駅前プルミエ | 2014 | 70戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ポレスター呉中央 | 1980 | 57戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| ヴェルディ呉駅前グランデ | 2013 | 91戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| クラース呉駅南 ザ・リバージュ | 2012 | 65戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| レクレヴァンデュール呉駅南 | 2005 | 72戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| クラース呉駅南 | 2011 | 34戸 | 34.6万 | 2,580万 |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| プレミスト呉西中央 | 2008 | 63戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| 呉中央コープマンション | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,590万 |
| リバティスクエア呉 | 1996 | 49戸 | 13.9万 | 800万 |
| ヴェルパーク西中央マジェスティ | 2004 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.7万 | - | 30.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。