宮浦の一戸建て相場
広島県三原市宮浦 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三原市宮浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約107件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,758万円。木造（1,810万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
3,758万
ＲＣ
4件
3,665万
軽量鉄骨造
10件
2,055万
木造
61件
1,810万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,916万
80〜100㎡
10件
1,174万
100〜120㎡
29件
2,034万
120〜150㎡
18件
1,421万
150㎡以上
40件
3,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,110万
6〜8m
68件
2,325万
8m以上
26件
3,349万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,926万円
取引実績
107件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
39
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
420㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
680万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
420㎡〜
9.8万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
580㎡〜
12.2万/㎡
2025年第3四半期
780万円
130㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
宮浦は三原市内14地区中4位（上位71%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の皆実とは2%の差。
宮浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宮浦３丁目２４番６ | 8.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗,その他 | 三原 1800m |
| 三原市宮浦５丁目２５番１１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 三原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）