サーパス館町
広島県三原市館町2丁目4-12 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、10年間で12.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,372万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、２ＬＤＫは平均1,239万円です。
３ＬＤＫ
1,372万
8件
２ＬＤＫ
1,239万
2件
3LDK
1,446万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,372万 | 1,000万 | 1,705万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,239万 | 1,152万 | 1,326万 |
| 3LDK | 7件 | 1,446万 | 1,105万 | 1,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
4件
23.2万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市館町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 94.09m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市立三原小学校
中学校
三原市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス館町 | 2003 | 39戸 | 21.9万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション館町 | 1997 | 26戸 | - | - |
| サーパス三原駅前 | 2006 | 63戸 | 25.3万 | 1,640万 |
| ポレスター三原本町 | 2003 | - | 24.6万 | 2,350万 |
| サーパス館町一番館 | 1999 | 72戸 | 23.8万 | 1,580万 |
| リベラル本町 | 1991 | 20戸 | 7.8万 | 480万 |
| フローレンス三原城町 | 1998 | 52戸 | 22.6万 | 1,830万 |
| ランドコア三原本町 | 2003 | 36戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| ヴェルディ三原駅東 | 2022 | 57戸 | 39.7万 | 3,498万 |
| プレステージ三原 | 1998 | 70戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| バルミー三原駅前 | 1997 | 70戸 | 25.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 25.1万 | 21.2万 | 27.9万 | 24.4万 | 21.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。