ナイスアーバン片岡
群馬県高崎市片岡町3丁目8-7 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2019年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
14.2〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 221件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,242万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,580万円、3LDKは平均1,242万円です。
３ＬＤＫ
1,580万
2件
3LDK
1,242万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,580万 | 1,308万 | 1,852万 |
| 3LDK | 6件 | 1,242万 | 580万 | 1,432万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
9.2万/㎡
3階以上
2件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市片岡町3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 冬木工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
🚉
徒歩31分
南高崎駅
上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立片岡小学校
中学校
高崎市立片岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン片岡 | 1993 | 25戸 | 9.0万 | 580万 |
| 石原マンション | 1994 | - | - | - |
| エスカイヤ八千代 | 1980 | 20戸 | 18.9万 | 799万 |
| エスカイア八千代 | 1980 | - | 5.9万 | 250万 |
| 観音山ハイツ | 1974 | 35戸 | 6.9万 | 380万 |
| 朝日プラザ高崎観音山ヒルズ2 | 1991 | 12戸 | 9.2万 | 430万 |
| エトワール高崎 | 1996 | - | 27.4万 | 1,990万 |
| ウイング高崎 | 1989 | 47戸 | 29.9万 | 1,790万 |
| 高崎セントラルハイツ | 1975 | 107戸 | 8.2万 | 500万 |
| ビューパレー高崎歌川 | 1991 | 64戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| 赤坂クラウンズマンション | 1985 | 38戸 | 24.0万 | 1,080万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 9.7万 | - | 9.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 699万 | 8.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額67,545円。
3DK
60,000〜75,000円
67,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。