ファインレジデンス高崎ステーションサイド
群馬県高崎市栄町17-26 | 築2年 | 98戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
30万25万20万15万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の225,000円から2025年には171,100円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均6,268万円です。3LDKが最も高く平均6,268万円、2SLDKは平均5,439万円です。
2SLDK
5,439万
3件
3LDK
6,268万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,439万 | 5,380万 | 5,553万 |
| 3LDK | 4件 | 6,268万 | 5,480万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
6-10階
3件
81.1万/㎡
11-20階
3件
74.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市栄町17-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 大成有楽不動産 伊勢原建物 |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市小学校学区
中学校
高崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス高崎ステーションサイド | 2024 | 98戸 | 81.4万 | 5,380万 |
| アルファステイツ高崎駅東 | 2015 | 71戸 | 52.8万 | 4,500万 |
| 高崎タワー21 | 1998 | - | - | - |
| アパガーデンズ高崎駅前 | 2005 | 107戸 | 61.0万 | 3,498万 |
| サーパス高崎栄町 | 2006 | 45戸 | 41.0万 | 3,700万 |
| ウスダム高崎 | 1980 | 21戸 | 13.4万 | 390万 |
| ウスダム高崎１号棟 | 1979 | 44戸 | 9.6万 | 488万 |
| ツインシティヴェール高崎 | 1994 | 150戸 | 29.4万 | 1,600万 |
| ラシーナ高崎 | 1998 | - | - | - |
| シンフォニックシティオペラコート | 2005 | 91戸 | 49.5万 | 3,750万 |
| レジデンス高崎 | 2007 | 90戸 | 68.2万 | 5,300万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,298万円 | 66.08㎡ | 80.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 6,000万円 | 72.55㎡ | 82.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 6,850万円 | 72.55㎡ | 94.4万円 | 3LDK | - | 西 |
高崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,704円 | 2,968 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,455円 | 2,180 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,050円 | 1,133 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,166円 | 1,726 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,029円 | 683 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 82.7万 | 80.7万 |
| 2SLDK | 73.0万 | 81.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 85.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,340万 | 79.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 71.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額219,300円。3LDKなら月額219,300円が相場です。
2LDK
130,000〜200,000円
166,100円
2SLDK
168,000〜250,000円
208,833円
3LDK
180,000〜270,000円
219,300円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
13件
20〜30万
20件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,951円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。