ウスダム高崎

群馬県高崎市鶴見町5-5、15-2 | 築46年 | 21戸

推定相場

ウスダム高崎

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,818〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均693万円です。3DKが最も高く平均1,104万円、２ＤＫは平均374万円です。

２ＤＫ

2件

374万

1DK

2件

494万

1LDK

3件

577万

2DK

10件

693万

3DK

3件

1,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	374万	219万	529万
1DK	2件	494万	390万	598万
1LDK	3件	577万	430万	689万
2DK	10件	693万	570万	816万
3DK	3件	1,104万	696万	1,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（9.6万円）と比べて1.3万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

9.6万/㎡

5件

4-7階

10.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市鶴見町5-5、15-2
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	29.16m² ～ 59.62m²
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩5分

学区情報

小学校

高崎市立南小学校

中学校

高崎市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウスダム高崎	1980	21戸	13.4万	390万
ウスダム高崎１号棟	1979	44戸	9.6万	488万
アパガーデンズ高崎駅前	2005	107戸	61.0万	3,498万
レジデンス高崎	2007	90戸	68.2万	5,300万
シーザーレジデンス高崎	1980	67戸	28.1万	1,690万
セントラルヒルズ高崎	1989	147戸	29.2万	1,480万
ファインレジデンス高崎ステーションサイド	2024	98戸	81.4万	5,380万
アルファステイツ高崎駅東	2015	71戸	52.8万	4,500万
セレストタワー高崎	2009	140戸	49.3万	3,480万
サーパス高崎栄町	2006	45戸	41.0万	3,700万
アパガーデンパレス高崎	2003	109戸	59.2万	4,790万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2022	2025	2026
1DK	-	-	-	12.3万	-	13.4万
1LDK	-	-	11.7万	-	14.8万	-
2DK	9.9万	9.0万	9.4万	12.4万	-	-
3DK	10.7万	8.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	390万	13.38万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	25㎡〜	430万	14.75万/㎡
2022年4月	中層	1DK	35㎡〜	480万	12.31万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.36万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	25㎡〜	320万	10.98万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	25㎡〜	360万	12.35万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	298万	7.67万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	330万	8.49万/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	360万	9.26万/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	380万	9.78万/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	398万	10.24万/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	420万	10.81万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	380万	8.48万/㎡
2015年2月	低層	3DK	45㎡〜	430万	8.64万/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	430万	9.44万/㎡
2013年9月	低層	3DK	55㎡〜	630万	10.57万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	399万	9.86万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	650万	10.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額46,000円。3DKなら月額50,682円が相場です。

57,500円

55,000〜60,000円

1LDK

51,857円

45,000〜59,000円

2DK

46,000円

39,000〜55,000円

3DK

50,682円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

26件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,439円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,439円/㎡
2022年11月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,049円/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	960円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2019年8月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,105円/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,099円/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,004円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	50,000円	914円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	25㎡〜	52,000円	1,783円/㎡
2019年1月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	960円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,003円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	50,000円	914円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	25㎡〜	52,000円	1,783円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2018年4月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	903円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	25㎡〜	48,000円	1,646円/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	864円/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2018年11月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,049円/㎡
2018年10月	低層	2DK	50㎡〜	45,000円	822円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	25㎡〜	48,000円	1,646円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	25㎡〜	45,000円	1,543円/㎡
2016年8月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,003円/㎡
2016年8月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,003円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。