シンフォニックシティオペラコート

群馬県高崎市北双葉町1-10 | 築21年 | 91戸

推定相場

シンフォニックシティオペラコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、16年間で61.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.6万円/㎡

レンジ

30.9〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 227件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均4,115万円です。4LDKが最も高く平均4,418万円、3LDKは平均4,115万円です。

3LDK

20件

4,115万

4LDK

5件

4,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,115万	2,982万	5,087万
4LDK	5件	4,418万	3,308万	6,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（43.7万円）と比べて5.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

43.7万/㎡

17件

4-7階

34.1万/㎡

2件

8階以上

49万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市北双葉町1-10
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	91戸
専有面積	64.94m² ～ 86.29m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東鉄工業
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩7分

学区情報

小学校

高崎市立城東小学校

中学校

高崎市立佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンフォニックシティオペラコート	2005	91戸	49.5万	3,750万
シンフォニックシティアリアコート	2005	46戸	53.6万	3,980万
ポレスター高崎レジデンス	2019	86戸	65.3万	5,480万
アルファステイツ高崎駅東	2015	71戸	52.8万	4,500万
プレジールたかさき	1996	30戸	30.6万	1,890万
高崎タワー21	1998	-	-	-
ファインレジデンス高崎ステーションサイド	2024	98戸	81.4万	5,380万
ナイスグランソレイユ高崎	2008	65戸	35.9万	2,890万
サーパス高崎栄町	2006	45戸	41.0万	3,700万
ツインシティヴェール高崎	1994	150戸	29.4万	1,600万
ラシーナ高崎	1998	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.8万	-	41.9万	44.7万	43.3万	46.3万	54.6万	50.2万
4LDK	40.8万	42.2万	-	-	-	43.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.46万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.46万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.79万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.12万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.12万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.48万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.69万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.58万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.58万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.84万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.09万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.16万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.53万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.11万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.43万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.65万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.94万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,190万	42.19万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.75万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,260万	43万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.48万/㎡
2009年8月	低層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額145,750円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

145,750円

140,000〜150,000円

4LDK

145,000円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,253円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,147円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,253円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,948円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,102円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。