ポレスター高崎レジデンス

群馬県高崎市双葉町12-10 | 築7年 | 86戸

推定相場

ポレスター高崎レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の54.2万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、6年間で20.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2024年には157,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均6,133万円です。2LDKが最も高く平均6,133万円、2SLDKは平均4,605万円です。

2SLDK

2件

4,605万

2LDK

9件

6,133万

3LDK

7件

4,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,605万	3,730万	5,480万
2LDK	9件	6,133万	4,080万	8,811万
3LDK	7件	4,696万	4,137万	5,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（50.5万円）と比べて15.2万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.5万/㎡

8件

6-10階

54.8万/㎡

4件

11-20階

65.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	群馬県高崎市双葉町12-10
築年月	2019-10（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	66.70m² ～ 83.95m²
分譲会社	マリモ
施工会社	塚本建設
管理会社	GMアソシエ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

高崎駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩12分

学区情報

小学校

高崎市立佐野小学校

中学校

高崎市立佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター高崎レジデンス	2019	86戸	65.3万	5,480万
シンフォニックシティオペラコート	2005	91戸	49.5万	3,750万
シンフォニックシティアリアコート	2005	46戸	53.6万	3,980万
ラシーナ高崎	1998	-	-	-
アルファステイツ高崎駅東	2015	71戸	52.8万	4,500万
ファインレジデンス高崎ステーションサイド	2024	98戸	81.4万	5,380万
高崎タワー21	1998	-	-	-
プレジールたかさき	1996	30戸	30.6万	1,890万
ナイスグランソレイユ高崎	2008	65戸	35.9万	2,890万
ウスダム高崎	1980	21戸	13.4万	390万
ウスダム高崎１号棟	1979	44戸	9.6万	488万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	55.9万	65.3万
3LDK	46.0万	52.7万	57.0万	-	51.6万	57.2万	-
2LDK	62.4万	61.7万	-	53.2万	56.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	65.28万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,730万	55.93万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,800万	57.18万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,820万	53.58万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.6万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,900万	58.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.98万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,000万	57.03万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,250万	50.63万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,500万	53.61万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.72万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,500万	53.61万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.01万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.01万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

2LDK

149,000円

140,000〜165,000円

3LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,174円/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,204円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,474円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,174円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,249円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,699円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,998円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。