新里の土地相場
群馬県邑楽郡明和町新里 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,513円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて38%の差があります。
長方形
29件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
台形
7件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
28件
8万/坪
西
18件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
北
18件
8万/坪
東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
919
取引実績
76件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2025年第4四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2025年第4四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
269坪〜（890㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
920円
172坪〜（570㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
910円
121坪〜（400㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡明和町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,385 | - |
| 2016 | 11,463 | - |
| 2018 | 11,313 | +7 |
| 2020 | 11,088 | -90 |
| 2022 | 10,875 | +5 |
| 2023 | 10,836 | +17 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡明和町の土地マップ
邑楽郡明和町内のエリアランキング
新里は邑楽郡明和町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の中谷とは0%の差。
新里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡明和町新里１２５番 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 川俣 500m |
| 邑楽郡明和町新里２５８番６外 | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 川俣 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）