大字北下の土地相場
群馬県北群馬郡吉岡町大字北下 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,631円高くなります。
4〜6m
51件
8万/坪
6〜8m
28件
7万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて80%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
28件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ台形
16件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
18件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
12件
9万/坪
南
21件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
北
17件
8万/坪
東
17件
8万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲182.5%
平均価格
806
取引実績
86件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
197坪〜（650㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2024年第2四半期
870円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
99円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北群馬郡吉岡町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+272人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,542 | - |
| 2016 | 20,997 | - |
| 2018 | 21,447 | +215 |
| 2020 | 21,808 | +118 |
| 2022 | 22,371 | +260 |
| 2023 | 22,563 | +248 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北群馬郡吉岡町の土地マップ
北群馬郡吉岡町内のエリアランキング
大字北下は北群馬郡吉岡町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大字陣場とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）