大字南下の土地相場
群馬県北群馬郡吉岡町大字南下 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県北群馬郡吉岡町大字南下の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南下の土地
70件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
66,407円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
991
取引実績
70件
平均面積
202坪
669㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
60円
51坪〜（170㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
750円
215坪〜（710㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
275坪〜（910㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北群馬郡吉岡町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+272人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,542 | - |
| 2016 | 20,997 | - |
| 2018 | 21,447 | +215 |
| 2020 | 21,808 | +118 |
| 2022 | 22,371 | +260 |
| 2023 | 22,563 | +248 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北群馬郡吉岡町の土地マップ
北群馬郡吉岡町内のエリアランキング
大字南下は北群馬郡吉岡町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字下野田とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）