大字南下の一戸建て相場
群馬県北群馬郡吉岡町大字南下 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,008
6〜8m
3件
3,923
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,489
取引実績
22件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
2万
'09'10'14'15'16'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
770㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2023年第3四半期
780円
165㎡〜
4.7
2023年第3四半期
600円
530㎡〜
1.1
2020年第4四半期
3,800円
790㎡〜
4.8
2019年第4四半期
600円
340㎡〜
1.8
2018年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2018年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2018年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2018年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北群馬郡吉岡町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+272人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,542 | - |
| 2016 | 20,997 | - |
| 2018 | 21,447 | +215 |
| 2020 | 21,808 | +118 |
| 2022 | 22,371 | +260 |
| 2023 | 22,563 | +248 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北群馬郡吉岡町の一戸建てマップ
北群馬郡吉岡町内のエリアランキング
大字南下は北群馬郡吉岡町内6地区中6位（上位0%）。
単価6.1。
1つ上の大字漆原とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
大字南下 ◀
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6.1