ビューパレー高崎歌川
群馬県高崎市歌川町20 | 築35年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で80.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2022年には89,200円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
14.2〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 221件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均1,299万円です。2LDKが最も高く平均1,607万円、1SLDKは平均1,085万円です。
1SLDK
1,085万
4件
2LDK
1,607万
10件
2SLDK
1,207万
4件
3LDK
1,299万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,085万 | 950万 | 1,235万 |
| 2LDK | 10件 | 1,607万 | 1,411万 | 1,893万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,207万 | 729万 | 1,544万 |
| 3LDK | 27件 | 1,299万 | 698万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
14.4万/㎡
4-7階
21件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市歌川町20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 総和 |
| 施工会社 | 佐田建設 冬木工業 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
北高崎駅
JR信越本線
🚉
徒歩20分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立中央小学校
中学校
高崎市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレー高崎歌川 | 1991 | 64戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| 高崎セントラルハイツ | 1975 | 107戸 | 8.2万 | 500万 |
| エトワール高崎 | 1996 | - | 27.4万 | 1,990万 |
| ウイング高崎 | 1989 | 47戸 | 29.9万 | 1,790万 |
| 赤坂クラウンズマンション | 1985 | 38戸 | 24.0万 | 1,080万 |
| サーパス並榎 | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 1,900万 |
| カナルハイツ | 1972 | 33戸 | 9.3万 | 880万 |
| サンクレイドル並榎 | 2007 | 59戸 | 37.2万 | 3,080万 |
| エスカイヤ八千代 | 1980 | 20戸 | 18.9万 | 799万 |
| エスカイア八千代 | 1980 | - | 5.9万 | 250万 |
| ダイアパレス北高崎ステーションサイド | 1995 | 81戸 | 16.0万 | 890万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.8万 | - | 19.4万 | - | - | 22.2万 | 22.2万 |
| 3LDK | 13.1万 | - | 10.1万 | 15.4万 | 14.0万 | 13.2万 | 11.9万 | - |
| 1SLDK | - | 12.4万 | - | - | 13.2万 | 12.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 18.3万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額83,000円。
3LDK
69,000〜100,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 93,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。