八木原の土地相場
群馬県渋川市八木原 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,274円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
62件
11万/坪
6〜8m
34件
11万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
17件
15万/坪
正方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
13万/坪
長方形
23件
12万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
台形
7件
8万/坪
不整形
29件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
5件
12万/坪
西
32件
12万/坪
南
26件
11万/坪
北東
4件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
東
27件
10万/坪
北
23件
10万/坪
南西
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
944
取引実績
132件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で31.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
910円
121坪〜（400㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
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八木原は渋川市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の渋川とは0%の差。