東別所町の土地相場
群馬県太田市東別所町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市東別所町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約80件、前年比+194.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,382円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
27件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
37件
14万/坪
長方形
17件
13万/坪
不整形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
9件
14万/坪
西
15件
14万/坪
北
33件
14万/坪
南
12件
13万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲194.9%
平均価格
1,983万円
取引実績
80件
平均面積
216坪
715㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
299坪〜（990㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
266坪〜（880㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
290坪〜（960㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
5,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第2四半期
640万円
91坪〜（300㎡〜）
7.1万/坪
2021年第1四半期
760万円
203坪〜（670㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
東別所町は太田市内52地区中16位（上位69%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の大島町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
東別所町 ◀
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10.2万/坪
最寄り駅の相場
東別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）