東別所町の一戸建て相場
群馬県太田市東別所町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県太田市東別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約46件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,615万円。軽量鉄骨造（1,814万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,615万
木造
31件
2,350万
軽量鉄骨造
9件
1,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,518万
100〜120㎡
23件
2,414万
120〜150㎡
7件
2,503万
150㎡以上
7件
2,062万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,316万
4〜6m
11件
2,020万
6〜8m
24件
2,395万
8m以上
6件
2,638万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,131万円
取引実績
46件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
15万
'09'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
235㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
東別所町は太田市内37地区中13位（上位65%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の東本町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
東別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）