内ケ島町の土地相場
群馬県太田市内ケ島町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市内ケ島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約90件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,713円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
36件
15万/坪
6〜8m
32件
19万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
28件
18万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
長方形
21件
17万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
不整形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
7件
20万/坪
北西
3件
19万/坪
北
8件
18万/坪
西
14件
17万/坪
南
26件
16万/坪
東
13件
16万/坪
北東
7件
14万/坪
南西
8件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
工場
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,440万円
取引実績
90件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+21.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
970万円
76坪〜（250㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
284坪〜（940㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
960万円
53坪〜（175㎡〜）
18.1万/坪
2023年第1四半期
190万円
41坪〜（135㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
600万円
136坪〜（450㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
内ケ島町は太田市内52地区中11位（上位79%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の飯塚町とは12%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
内ケ島町 ◀
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12.2万/坪