下小出町の一戸建て相場
群馬県前橋市下小出町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市下小出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,044万円。木造（2,245万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,044万
軽量鉄骨造
4件
3,259万
鉄骨造
11件
2,604万
木造
43件
2,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,671万
80〜100㎡
4件
1,373万
100〜120㎡
25件
2,426万
120〜150㎡
9件
2,554万
150㎡以上
21件
4,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,194万
6〜8m
22件
2,136万
8m以上
37件
3,315万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
2,679万円
取引実績
67件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
410㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
370㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
320㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
290㎡〜
12.1万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
820㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下小出町は前橋市内59地区中17位（上位71%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
下小出町 ◀
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10.4万
下小出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下小出町３丁目１７番１０ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 前橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）