上小出町の一戸建て相場
群馬県前橋市上小出町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市上小出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約87件、前年比-50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,041万円。木造（2,379万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
6,041万
軽量鉄骨造
4件
4,957万
木造
62件
2,379万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,101万
80〜100㎡
4件
962万
100〜120㎡
36件
2,619万
120〜150㎡
14件
2,534万
150㎡以上
20件
5,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
2,911万
8m以上
29件
3,734万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
2,859万円
取引実績
87件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３ＤＫ
560万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
560万円
155㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
310㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
800㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
上小出町は前橋市内59地区中11位（上位81%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の紅雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
上小出町 ◀
―
10.8万