ダイアパレス岐阜長良
岐阜県岐阜市長良132-1 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で13.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 80.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,474万円です。4LDKが最も高く平均2,796万円、3LDKは平均2,474万円です。
3LDK
2,474万
13件
4LDK
2,796万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,474万 | 1,999万 | 2,871万 |
| 4LDK | 9件 | 2,796万 | 2,320万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（24.1万円）と比べて2.1万円（+8.7%）高くなっています。
4-7階
9件
24.1万/㎡
8階以上
14件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市長良132-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 市川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鵜飼屋バス停駅
JR福塩線
学区情報
小学校
岐阜市立長良小学校
中学校
岐阜市立東長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス岐阜長良 | 1998 | 58戸 | 23.8万 | 1,999万 |
| 玉菱マンション | 1972 | 10戸 | 16.5万 | 580万 |
| サンメゾン岐阜長良エルド | 2020 | 44戸 | 34.1万 | 2,750万 |
| サーパス長良橋 | 2008 | 37戸 | 23.2万 | 2,100万 |
| ローヤルシャトー鵜川 | 1990 | 32戸 | - | - |
| メイツ長良川 | 2003 | 50戸 | 30.2万 | 2,999万 |
| ウェリスリビオ岐阜公園 | 2007 | 29戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 織田町壱番館 | 1997 | 13戸 | - | - |
| キャッスルハイツ長良北町２ | 2006 | 24戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| マウンティンみたらい | 1996 | 11戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション岐阜公園 | 2003 | 40戸 | 33.7万 | 2,849万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 27.8万 | 24.9万 | - | 27.5万 | 24.0万 | 27.2万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.0万 | - | 22.3万 | 26.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 23.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。