ビューハイツ鏡島
岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目4-34 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 88.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,564万円です。3LDKが最も高く平均1,564万円、４ＬＤＫは平均1,134万円です。
４ＬＤＫ
1,134万
2件
3LDK
1,564万
6件
4LDK
1,319万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,134万 | 890万 | 1,378万 |
| 3LDK | 6件 | 1,564万 | 1,378万 | 1,856万 |
| 4LDK | 2件 | 1,319万 | 969万 | 1,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、4-7階（12.1万円）と比べて0.9万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
2件
12.1万/㎡
8階以上
6件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 88.03m² ～ 88.03m² |
| 分譲会社 | バム開発 |
| 施工会社 | バム建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立鏡島小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ鏡島 | 1997 | 22戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| フレスト鏡島 | 1998 | 15戸 | 17.0万 | 1,368万 |
| モアグレース西岐阜３ | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
| モアグレース西岐阜４ | 2015 | 24戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| キャッスルハイツ岐阜西 | 2005 | 45戸 | 19.0万 | 1,900万 |
| モアグレース本荘西２ | 2015 | 21戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| モアグレース本荘西 | 2001 | 17戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| ラウムズ西岐阜駅前 | 1997 | 22戸 | 23.9万 | 1,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 10.8万 | - | - | 16.9万 |
| 4LDK | - | - | 13.1万 | 11.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,160万 | 13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。