ザ・パークハウス岐阜
岐阜県岐阜市金町6丁目17-1 | 築6年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.5万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、4年間で33.0%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万17万15万13万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の146,250円から2022年には164,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均6,165万円です。3LDKが最も高く平均6,165万円、１ＬＤＫは平均3,316万円です。
２ＬＤＫ
3,323万
4件
１ＬＤＫ
3,316万
4件
３ＬＤＫ
3,742万
4件
3LDK
6,165万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,323万 | 2,610万 | 3,996万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,316万 | 2,373万 | 4,053万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,742万 | 3,460万 | 4,024万 |
| 3LDK | 5件 | 6,165万 | 4,745万 | 7,479万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市金町6丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 93.21m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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岐阜駅
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学区情報
小学校
岐阜市立徹明さくら小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス岐阜 | 2020 | 56戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| フレストステージ金公園 | 2003 | 18戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| ライオンズ岐阜マークスフォート | 2019 | 52戸 | 49.8万 | 2,830万 |
| レジェイド岐阜 | 2022 | 54戸 | 48.4万 | 3,180万 |
| レ・ジェイド岐阜金公園 | 2022 | 38戸 | 54.4万 | 3,340万 |
| プレサンスロジェ岐阜金公園 | 2014 | 88戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| ノイエクラッセ金公園 | 2003 | 28戸 | 52.9万 | 7,500万 |
| グランスイート金公園 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| チサンマンション岐阜金宝町 | 1981 | 26戸 | 15.0万 | 250万 |
| チサンマンション岐阜 | 1980 | 34戸 | 13.2万 | 290万 |
| 溝口ビル | 1973 | - | 10.6万 | 1,050万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.5万 | 66.2万 | 53.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 62.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額176,667円が相場です。
2LDK
138,000〜150,000円
145,500円
3LDK
174,000〜178,000円
176,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。