モアグレース徹明通
岐阜県岐阜市徹明通5丁目11-3 | 築18年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、14年間で15.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 90.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,042万円です。4LDKが最も高く平均3,479万円、3LDKは平均3,042万円です。
3LDK
3,042万
13件
4LDK
3,479万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,042万 | 2,076万 | 3,725万 |
| 4LDK | 9件 | 3,479万 | 2,280万 | 5,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
2件
28.1万/㎡
8階以上
19件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市徹明通5丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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岐阜駅
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徒歩18分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
木之本小学校
中学校
本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース徹明通 | 2008 | 24戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション柳ヶ瀬 | 1993 | 66戸 | 21.3万 | 498万 |
| フレストステージ金公園 | 2003 | 18戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ本郷公園南 | 2005 | 52戸 | 21.8万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ桜ヶ丘公園 | 2000 | 27戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| ライオンズ岐阜マークスフォート | 2019 | 52戸 | 49.8万 | 2,830万 |
| ノイエクラッセ岐阜 | 2001 | 40戸 | 30.3万 | 3,300万 |
| シャトレグラン福住 | 2005 | 42戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ダイアパレス岐阜浪花 | 1990 | 59戸 | 7.0万 | 120万 |
| 溝口ビル | 1973 | - | 10.6万 | 1,050万 |
| ファミール岐阜 | 1999 | 51戸 | 21.2万 | 1,798万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | 29.8万 | - | - | - | 28.6万 | 27.7万 | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | 30.9万 | 34.2万 | 31.4万 | 29.8万 | 26.6万 | 26.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。