キャッスルハイツ長良平和通
岐阜県岐阜市平和通2丁目14-1 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、10年間で11.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 98.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,442万円です。2LDKが最も高く平均2,449万円、3LDKは平均2,442万円です。
2LDK
2,449万
7件
3LDK
2,442万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,449万 | 1,566万 | 3,149万 |
| 3LDK | 15件 | 2,442万 | 1,660万 | 3,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.8万円で、1-5階（17.6万円）と比べて1.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
6件
17.6万/㎡
6-10階
15件
20.6万/㎡
11-20階
2件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市平和通2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 90.32m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長良平和通りバス停駅
JR千歳線
学区情報
小学校
長良西小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ長良平和通 | 1999 | 20戸 | 16.9万 | 1,660万 |
| モアグレース長良平和通 | 2007 | 46戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| モアグレース長良平和通レジデンス | 2020 | 40戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| アメニティ福光 | 1998 | 27戸 | 22.2万 | 1,899万 |
| アメニティ平和通 | 1996 | 50戸 | 21.4万 | 1,699万 |
| ダイアパレス長良西町 | 1996 | 44戸 | 23.9万 | 1,750万 |
| キャッスルハイツ長良北町２ | 2006 | 24戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| 織田町壱番館 | 1997 | 13戸 | - | - |
| キャッスルハイツ長良北町 | 1995 | 28戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| ライオンズ岐阜長良 | 2014 | - | - | - |
| サーパス長良橋 | 2008 | 37戸 | 23.2万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,660万円 | 98.06㎡ | 16.9万円 | 3LDK | - | 南 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 23.4万 | 20.3万 | 20.0万 | 18.0万 | - | 18.3万 | 17.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.3万 | 21.1万 | 19.4万 | 18.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,660万 | 16.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,760万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,660万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,898万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,729万 | 17.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。