モアグレース大黒
岐阜県岐阜市大黒町1丁目11 | 築27年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2022年は19.6万/㎡へ、7年間で5.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 77.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均2,104万円です。4LDKが最も高く平均2,104万円、3LDKは平均1,541万円です。
3LDK
1,541万
3件
4LDK
2,104万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,541万 | 1,496万 | 1,612万 |
| 4LDK | 7件 | 2,104万 | 1,630万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（17.2万円）と比べて1.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
4件
17.2万/㎡
3階以上
6件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市大黒町1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 83.72m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
田神駅
名鉄各務原線
🚉
徒歩3分
入舟町1丁目バス停駅
学区情報
小学校
岐阜市立白山小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース大黒 | 1999 | 14戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| モアグレース田神２ | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| コーポ田神 | 1980 | 120戸 | 6.0万 | 600万 |
| コーポ田神Ｇ棟 | 1985 | 40戸 | 15.2万 | 1,500万 |
| コーポ田神Ｆ棟 | 1985 | 120戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| コーポ田神Ｅ棟 | 1984 | 40戸 | 14.2万 | 1,399万 |
| モアグレース田神 | 2003 | 27戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| コーポ田神Ｃ棟 | 1981 | 35戸 | 6.0万 | 600万 |
| コーポ田神Ｄ棟 | 1981 | 30戸 | 13.6万 | 1,348万 |
| コーポ田神Ａ棟 | 1980 | 30戸 | 8.0万 | 790万 |
| コーポ田神Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 13.1万 | 1,299万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.1万 | 19.6万 |
| 4LDK | 18.6万 | 17.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,695万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。