フレストステージ大垣緑園
岐阜県大垣市緑園28-5〜6 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,952万円です。3LDKが最も高く平均2,952万円、4LDKは平均2,230万円です。
3LDK
2,952万
6件
4LDK
2,230万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,952万 | 2,210万 | 3,294万 |
| 4LDK | 2件 | 2,230万 | 2,180万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、4-7階（19.7万円）と比べて2.9万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
2件
19.7万/㎡
8階以上
5件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市緑園28-5〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 113.00m² ～ 113.00m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩23分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
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徒歩27分
東大垣駅
樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
大垣市立東小学校
中学校
大垣市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストステージ大垣緑園 | 2002 | 40戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| フレストステージ大垣緑園東館 | 2002 | 20戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| フレストステージ大垣緑園西館 | 2002 | 20戸 | - | - |
| エクセル新長沢 | 1990 | 47戸 | 7.5万 | 500万 |
| エクセル新長沢南ウイング | 1990 | 8戸 | 15.9万 | 1,099万 |
| エクセル鶴見 | 1991 | 42戸 | 9.9万 | 800万 |
| モアグレース大垣旭町 | 2006 | 21戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| フレックスマンション大垣 | 1999 | 21戸 | 14.7万 | 1,190万 |
| ローレルコートアトレ大垣 | 2009 | 72戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン大垣 | 1992 | 64戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ダイアパレス大垣 | 2002 | 32戸 | 20.1万 | 1,680万 |
大垣市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,460円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,179円 | 410 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 919円 | 266 |
| 2LDK | 5.3万円 | 925円 | 535 |
| 3LDK+ | 4.7万円 | 812円 | 422 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 22.1万 | 21.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,399万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。