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ファミール新鵜沼

岐阜県各務原市鵜沼南町2丁目1 | 築33年 | 47戸

推定相場
ファミール新鵜沼
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（14.0万円）より3.9%低く、各務原市全体の平均（14.9万円）より9.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.4〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×0.745
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 51件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
659万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 659万 461万 935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.1万円）と比べて0.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
13.1万/㎡
9件
4-7階
12万/㎡
8件
8階以上
13.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地岐阜県各務原市鵜沼南町2丁目1
築年月1993年3月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数47戸
専有面積62.26m² ～ 72.00m²
分譲会社丸紅
施工会社土屋組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
新鵜沼駅
名鉄犬山線 / 名鉄各務原線
徒歩7分

学区情報

小学校
鵜沼第一小学校
中学校
鵜沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール新鵜沼 1993 47戸 13.5万 890万
シャトレ鵜沼２ 1991 14戸 10.0万 798万
バンベール新鵜沼 2018 49戸 34.3万 2,880万
シャトレ鵜沼３ 1991 8戸 12.7万 998万
チサンマンション新鵜沼 1989 20戸 18.0万 1,148万
コージーハウス 1990 10戸 11.8万 1,080万
テラスノバ鵜沼コンフォート 2008 36戸 25.5万 1,980万
シャトレ愛松鵜沼１ 2001 42戸 25.4万 1,799万
テラスノバ鵜沼アネックス 2000 79戸 18.4万 1,580万
テラスノバ鵜沼 1990 193戸 18.2万 1,350万
ベレーザカステーロ 1991 25戸 23.0万 1,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 17.4万 11.8万 13.9万 12.5万 13.5万 12.8万 20.1万 13.5万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.46万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.46万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.86万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.86万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 830万 12.77万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 13.54万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.34万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 950万 13.2万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.34万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 920万 13.91万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.81万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.38万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.23万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 690万 10.07万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.39万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 10.28万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.39万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 10.28万/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 790万 12.15万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 890万 13.69万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 830万 12.55万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 950万 14.61万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 800万 12.3万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,621円。
3LDK
63,621円
53,000〜76,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 53,000円 815円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 53,000円 866円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 53,000円 815円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 53,000円 866円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 53,000円 815円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 961円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 961円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,076円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,028円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,028円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,169円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。