宮代の土地相場
岐阜県不破郡垂井町宮代 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県不破郡垂井町宮代の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
宮代の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,673円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
908
取引実績
71件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
920円
121坪〜（400㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
670円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
2,900円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
宮代は不破郡垂井町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の綾戸とは28%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
宮代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町宮代字政所６６２番８ | 3.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 垂井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）