綾戸の土地相場
岐阜県不破郡垂井町綾戸 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県不破郡垂井町綾戸の土地相場は坪単価3万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
綾戸の土地
106件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
138,279円/坪
推定総額
1,314万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,387円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,038
取引実績
106件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
790円
194坪〜（640㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
970円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
綾戸は不破郡垂井町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の（大字なし）とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
綾戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町綾戸字不破ノ初５０３番２外 | 4.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 垂井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）