府中の土地相場
岐阜県不破郡垂井町府中 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県不破郡垂井町府中の土地相場は坪単価2万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.2%。
推定相場
府中の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,240円/坪
推定総額
797万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
579
取引実績
68件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
府中は不破郡垂井町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の宮代とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
府中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町府中字屋敷２２６３番２ | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 垂井 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）