表佐の土地相場
岐阜県不破郡垂井町表佐 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県不破郡垂井町表佐の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約72件、前年比-31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,814円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
24件
5万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
12件
5万/坪
北
19件
5万/坪
西
17件
5万/坪
南
17件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
724
取引実績
72件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
118坪〜（390㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
表佐は不破郡垂井町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の府中とは9%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
表佐 ◀
―
6.3/坪
表佐の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。