表佐の土地相場
岐阜県不破郡垂井町表佐 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県不破郡垂井町表佐の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
表佐の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,302円/坪
推定総額
786万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
724
取引実績
72件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
118坪〜（390㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
表佐は不破郡垂井町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の府中とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）