東神田の土地相場
岐阜県不破郡垂井町東神田 | 32件の成約データ
岐阜県不破郡垂井町東神田の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
東神田の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
213,696円/坪
推定総額
1,282万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,268
取引実績
32件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、16年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
185坪〜（610㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
185坪〜（610㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
3,800円
194坪〜（640㎡〜）
19.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
東神田は不破郡垂井町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価17.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
東神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町東神田３丁目３１番 | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 垂井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）