清水の土地相場
岐阜県不破郡垂井町清水 | 17件の成約データ
岐阜県不破郡垂井町清水の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
123,570円/坪
推定総額
1,174万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
900
取引実績
17件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で26.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
263坪〜（870㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2019年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2017年第3四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2016年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
清水は不破郡垂井町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の東神田とは67%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町清水１丁目３４番 | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 垂井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）