（大字なし）の土地相場
岐阜県不破郡垂井町（大字なし） | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県不破郡垂井町（大字なし）の土地相場は坪単価3万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+101.1%。
推定相場
（大字なし）の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,122円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲101.1%
平均価格
843
取引実績
93件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
（大字なし）は不破郡垂井町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の地蔵とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）