東神田の土地相場
岐阜県不破郡垂井町東神田 | 32件の成約データ
岐阜県不破郡垂井町東神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約32件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,303円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
9件
10万/坪
南
17件
10万/坪
西
5件
8万/坪
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,268万円
取引実績
32件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、16年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
185坪〜（610㎡〜）
16.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
185坪〜（610㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
194坪〜（640㎡〜）
19.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
950万円
130坪〜（430㎡〜）
7.3万/坪
2020年第3四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,074 | - |
| 2017 | 27,703 | - |
| 2019 | 27,130 | -199 |
| 2021 | 26,547 | -64 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
| 2024 | 25,746 | -90 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
東神田は不破郡垂井町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価17.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
東神田 ◀
―
17.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
東神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町東神田３丁目３１番 | 5.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 垂井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）