宮代の土地相場
岐阜県不破郡垂井町宮代 | 72件の成約データ
岐阜県不破郡垂井町宮代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約72件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,537円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
29件
4万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
17件
5万/坪
北
12件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
南
18件
4万/坪
東
12件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
896万円
取引実績
72件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で89.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
52万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
780万円
148坪〜（490㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
920万円
121坪〜（400㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
670万円
157坪〜（520㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
266坪〜（880㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,074 | - |
| 2017 | 27,703 | - |
| 2019 | 27,130 | -199 |
| 2021 | 26,547 | -64 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
| 2024 | 25,746 | -90 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
宮代は不破郡垂井町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の綾戸とは29%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
宮代 ◀
―
7.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
宮代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町宮代字政所６６２番８ | 3.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 垂井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）