綾戸の土地相場
岐阜県不破郡垂井町綾戸 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県不破郡垂井町綾戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約106件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,387円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
32件
5万/坪
6〜8m
53件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて46%の差があります。
長方形
21件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
44件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
袋地等
5件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
8件
8万/坪
南東
10件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
東
10件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
北
27件
6万/坪
南
18件
5万/坪
西
8件
4万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
店舗
2件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,038万円
取引実績
106件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540万円
94坪〜（310㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
790万円
194坪〜（640㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
220万円
50坪〜（165㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
850万円
109坪〜（360㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
970万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
194坪〜（640㎡〜）
6.7万/坪
2022年第3四半期
7,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,074 | - |
| 2017 | 27,703 | - |
| 2019 | 27,130 | -199 |
| 2021 | 26,547 | -64 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
| 2024 | 25,746 | -90 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
綾戸は不破郡垂井町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の東神田とは92%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
綾戸 ◀
―
9.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
綾戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町綾戸字不破ノ初５０３番２外 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 垂井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）