宮代の一戸建て相場
岐阜県不破郡垂井町宮代 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮代の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,778万円
うち土地分
1,316万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,144。木造（1,008）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,333
取引実績
27件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
810㎡〜
3.0
2024年第4四半期
320円
200㎡〜
1.6
2024年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,900円
520㎡〜
3.7
2023年第1四半期
1,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2022年第1四半期
300円
300㎡〜
1.0
2021年第2四半期
2,300円
570㎡〜
4.0
2021年第1四半期
1,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2021年第1四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2021年第1四半期
1,700円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の一戸建てマップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
宮代は不破郡垂井町内6地区中4位（上位33%）。
単価4.2。
1つ上の（大字なし）とは35%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
宮代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町宮代字政所６６２番８ | 3.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 垂井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）