（大字なし）の一戸建て相場
岐阜県不破郡垂井町（大字なし） | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,087。鉄骨造（924）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,087
軽量鉄骨造
9件
1,025
鉄骨造
10件
924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
599
80〜100㎡
3件
439
100〜120㎡
20件
1,324
120〜150㎡
17件
1,090
150㎡以上
12件
922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
627
4〜6m
31件
1,048
6〜8m
20件
1,323
8m以上
7件
499
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲191.2%
平均価格
1,289
取引実績
67件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
4万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
2件
６ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
820
1件
５Ｋ
380
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
105㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2025年第3四半期
700円
305㎡〜
・６ＤＫ
2.3
2025年第3四半期
820円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
930円
200㎡〜
4.7
2024年第4四半期
150円
120㎡〜
1.3
2024年第3四半期
480円
280㎡〜
1.7
2024年第2四半期
170円
130㎡〜
1.3
2023年第2四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2023年第2四半期
4,200円
510㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-39人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,282 | - |
| 2016 | 27,885 | - |
| 2018 | 27,467 | -72 |
| 2020 | 26,903 | -53 |
| 2022 | 26,255 | +3 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の一戸建てマップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
（大字なし）は不破郡垂井町内6地区中3位（上位50%）。
単価5.6。
1つ上の表佐とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
（大字なし） ◀
―
5.6