別府の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市別府 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,125。木造（1,628）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,125
鉄骨造
14件
2,382
軽量鉄骨造
9件
2,292
木造
58件
1,628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,008
80〜100㎡
11件
1,077
100〜120㎡
27件
1,485
120〜150㎡
20件
1,780
150㎡以上
18件
2,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,609
4〜6m
31件
1,458
6〜8m
35件
2,307
8m以上
15件
2,646
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,680
取引実績
90件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
500円
130㎡〜
3.8
2025年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2024年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
560円
65㎡〜
8.6
2022年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
別府は瑞穂市内19地区中9位（上位53%）。
単価11.3。
1つ上の野白新田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 穂積 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）