長良のマンション相場
岐阜県岐阜市長良 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市長良のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約45件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.5万円に対し、築25年は17.3万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
38.5万/㎡
築5年
3件
50.7万/㎡
築10年
6件
26.1万/㎡
築15年
16件
23.4万/㎡
築20年
7件
17.3万/㎡
築25年
5件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,395万円。
３ＬＤＫ
24件
1,827万円
２ＬＤＫ
5件
3,049万円
４ＬＤＫ
15件
2,395万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,846万円
取引実績
45件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.2万円から2026年は㎡21.1万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663万円
24件
４ＬＤＫ
1,891万円
15件
２ＬＤＫ
2,640万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長良のマンション一覧（5棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
長良は岐阜市内10地区中6位（上位40%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の福住町とは17%の差。
長良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市長良５丁目１７番外 | 8.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 岐阜 6000m |
| 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 8.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 5500m |
| 岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5600m |
| 岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 4.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 7200m |
| 岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 4.5万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）