フレスト鏡島
岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目5-18 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2022年は19.1万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,627万円です。3LDKが最も高く平均1,627万円、４ＬＤＫは平均1,048万円です。
３ＬＤＫ
1,433万
3件
４ＬＤＫ
1,048万
3件
3LDK
1,627万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,433万 | 1,400万 | 1,500万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,048万 | 886万 | 1,372万 |
| 3LDK | 7件 | 1,627万 | 1,418万 | 1,818万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.8万/㎡
4-7階
5件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立鏡島小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト鏡島 | 1998 | 15戸 | 17.0万 | 1,368万 |
| モアグレース西岐阜３ | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
| ビューハイツ鏡島 | 1997 | 22戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| モアグレース西岐阜４ | 2015 | 24戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| キャッスルハイツ岐阜西 | 2005 | 45戸 | 19.0万 | 1,900万 |
| モアグレース本荘西２ | 2015 | 21戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| モアグレース本荘西 | 2001 | 17戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| ラウムズ西岐阜駅前 | 1997 | 22戸 | 23.9万 | 1,699万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 14.5万 | 15.2万 | 14.5万 | 19.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,368万 | 17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。