ライオンズガーデン南鏡島
岐阜県岐阜市鏡島南4丁目7-5 | 築28年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.5〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.568
補正係数 ×1.568
代表面積 84.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・14件）で、平均2,308万円です。4LDKが最も高く平均2,308万円、3LDKは平均2,294万円です。
3LDK
2,294万
9件
4LDK
2,308万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,294万 | 2,001万 | 2,707万 |
| 4LDK | 14件 | 2,308万 | 1,806万 | 2,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（19.0万円）と比べて2.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
11件
19万/㎡
6-10階
12件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鏡島南4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 73.04m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
🚉
徒歩15分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
鏡島小学校
中学校
精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン南鏡島 | 1998 | 80戸 | 26.0万 | 2,190万 |
| コーポシエイーネ | 1977 | 78戸 | 6.5万 | 590万 |
| フレストスクエア西岐阜 | 2006 | 65戸 | 20.8万 | 2,198万 |
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| モアグレース西岐阜２ | 2007 | 31戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース西岐阜３ | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
| フレスト鏡島 | 1998 | 15戸 | 17.0万 | 1,368万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | 23.3万 | 15.3万 | 18.8万 | - | 22.4万 | 20.2万 | 26.0万 |
| 3LDK | 20.4万 | 21.0万 | - | 20.2万 | 18.0万 | 21.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。