ライオンズマンション岐阜シティ第２
岐阜県岐阜市橋本町3丁目2 | 築23年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、12年間で10.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 85.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均3,095万円です。
3LDK
3,095万
23件
4LDK
3,561万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,095万 | 2,262万 | 3,886万 |
| 4LDK | 19件 | 3,561万 | 2,806万 | 4,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（32.3万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
32.3万/㎡
6-10階
6件
33.2万/㎡
11-20階
16件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市橋本町3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 75.73m² ～ 113.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
🚉
徒歩12分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立徹明さくら小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション岐阜シティ第２ | 2003 | 69戸 | 34.2万 | 3,099万 |
| サンリヤン岐阜グランコンド | 2025 | 172戸 | - | - |
| ファミール岐阜 | 1999 | 51戸 | 21.2万 | 1,798万 |
| ノイエクラッセ岐阜 | 2001 | 40戸 | 30.3万 | 3,300万 |
| シャトレグラン福住 | 2005 | 42戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| シャトレ愛松岐阜 | 2001 | 56戸 | 29.9万 | 2,499万 |
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.8万 | 33.0万 | - | 28.5万 | 40.8万 | 34.6万 | 34.2万 |
| 3LDK | 32.5万 | 29.1万 | - | 33.8万 | 32.2万 | 29.5万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,199万 | 35.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,698万 | 40.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額127,364円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
127,364円
4LDK
130,000〜140,000円
137,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。