モアグレース梅林公園南館
岐阜県岐阜市月丘町3丁目14 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の25.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、4年間で26.4%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.5〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.568
補正係数 ×1.568
代表面積 96.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,959万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 2,959万 | 2,697万 | 3,384万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市月丘町3丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
田神駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立梅林小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース梅林公園南館 | 2001 | 24戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| エルエステ | 1991 | 10戸 | 9.2万 | 790万 |
| 藤和シティホームズ梅林 | 2000 | 42戸 | 25.7万 | 2,290万 |
| パビリオン梅林苑Ｂ棟 | 1982 | 21戸 | 4.8万 | 348万 |
| パビリオン梅林苑Ｄ棟 | 1982 | 24戸 | - | - |
| パビリオン梅林苑 Ｃ棟 | 1982 | 20戸 | 10.7万 | 720万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| モアグレース田神２ | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.7万 | 25.7万 | 25.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。