ファミール加納２番館
岐阜県岐阜市六条東1丁目7-1 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2017年は20.3万/㎡へ、4年間で24.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2016年には118,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 85.86㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均2,452万円です。4LDKが最も高く平均2,452万円、3LDKは平均1,890万円です。
3LDK
1,890万
3件
4LDK
2,452万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,890万 | 1,630万 | 2,176万 |
| 4LDK | 11件 | 2,452万 | 2,088万 | 3,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（17.6万円）と比べて1.9万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
3件
17.6万/㎡
3階以上
11件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条東1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.10m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
三里小学校
中学校
陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール加納２番館 | 1997 | 26戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| モアグレース六条東２ | 2012 | 21戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| モアグレース菊地壱番館 | 1998 | 27戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| モアグレース菊地弐番館 | 1998 | 18戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| モアグレース菊地参番館 | 2002 | 33戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| モアグレース菊地 | 1998 | 27戸 | - | - |
| モアグレース菊地四番館 | 2003 | 35戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| グランスイート岐阜南スタイルフォート | 2008 | 29戸 | 28.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.3万 | 20.3万 |
| 4LDK | 16.3万 | 20.8万 | 16.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額195,000円が相場です。
3LDK
113,000〜128,000円
120,000円
4LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。