フレストアルファ六条南
岐阜県岐阜市六条南1丁目1-16 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、17年間で12.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均2,804万円です。4LDKが最も高く平均2,804万円、3LDKは平均2,493万円です。
3LDK
2,493万
7件
4LDK
2,804万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,493万 | 1,936万 | 3,265万 |
| 4LDK | 18件 | 2,804万 | 2,180万 | 3,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（23.6万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
23.6万/㎡
8階以上
14件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条南1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.73m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三里小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩21分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
三里小学校
中学校
陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストアルファ六条南 | 2005 | 40戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| グランスイート岐阜南スタイルフォート | 2008 | 29戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ファミール加納２番館 | 1997 | 26戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| モアグレース六条東２ | 2012 | 21戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| フレスト三里 | 1999 | 27戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| モアグレース菊地弐番館 | 1998 | 18戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| モアグレース菊地参番館 | 2002 | 33戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.9万 | 23.3万 | 23.8万 | 22.9万 | 25.6万 | 25.2万 | - | 22.9万 |
| 3LDK | - | - | 23.7万 | 24.1万 | - | 22.3万 | 28.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,191万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,191万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 23.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.21万/㎡ |
| 2010年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 23.01万/㎡ |
| 2010年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 26.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。